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被同行抛弃的万达,非常危险了。
上周,万达集团新增两则股权冻结信息震惊行业,大连万达商管被冻结约19.79亿股,冻结原因是财产保全。
(资料图片)
要知道,万达商管在2018年引入投资人时,其45.27亿股当时的估值达到2430亿元。
而这次被冻结的19.79亿股,按2018年引战的估值看,价值达到1062亿元,可谓是一个惊人的数字。
因此,资本市场都在好奇,到底是谁因为什么问题冻结万达千亿股权?
6月8日,万达官网发表回应,万达地产和某企业在长春一大型项目有合作,至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。
后来媒体报道,发现这个冻结万达的人,竟然是行业老大哥万科。
要知道在行业内,万科一直是风向标一般的存在,而且这么多年,其形象一直是与人为善的。
这次对万达采取财产保全手段,万科一定是嗅到了风险的味道。
涛哥估计,但凡事情有余地,但凡不是面临大概率巨额亏损,谁愿意跟同行撕破脸呢?
毕竟,两家超大体量的TOP企业对簿公堂,以后就不太可能再合作了。
据涛哥了解,万科与万达的这次合作,背景始于四年前。
2019年8月,万达与长春签订战略合作协议,决定在当地投资影视文旅项目,王健林宣称要投200亿元做一个“长春国际影都”。
紧接着,长春国资旗下成立的“北方影都投资”斥资90.92亿,拿下长春净月开发区16宗地,总面积215万方。
2020年6月,长春国资便将北方影都投资的股权100%转让给万达地产,万达由此获取了这幅超大型地块。
不过,如此巨大的体量,万达自己开发明显资金压力过大,因此他们拉来住宅巨头万科合作。2020年7月,万科获取“北方影都投资”15%的股权。
在入股的同时,万科还接手了“北方影都投资”旗下子公司“北方影都房地产”的大部分股权,该公司负责开发长春国际影都的部分住宅地块。
涛哥跟长春地产圈的朋友交流了下,万科在长春国际影都开发的住宅名为万科星光城,实际开发地块为16号地、17号地和18号地,共分两期开发。
从项目图片可以看到,这个项目主打的就是周边有大量影视产业和商业配套,目前造好了一部分影视基地,万达MALL最快也要2025年了。
从法院的财产保全动作和万达的声明推测,应是万达需要支付给万科10个亿,但一直没支付,法院判定进行了财产保全。
要知道,2022年长春万科销售额56亿,位列长春第一,10亿相当于长春万科2-3年的净利润,影响非常大。
闹得这么大都不给合作伙伴付钱,这也进一步体现出,万达可能确实没钱了。
当年恒大危机前,广发银行冻结恒大资产,成为了重要标志性事件。
作为合作伙伴,如果不是长期沟通无效的情况下,是没必要走到法律程序这一步的。
这次冻结行动,恐怕也掀开了万达的盖子,其他债权人估计也要坐不住了。
就在6月9日,万达集团旗下的上海万达小额贷款公司7.35亿股被冻结,执行法院为上海市虹口区人民法院,这说明更多债权人已经在行动了。
对于这次万科冻结万达19.79亿股,有人说为了10亿元纠纷冻结人家千亿估值的股权,是不是太过分了?
实际大家都知道,估值只是虚拟财富,没上市前都是虚的,而现在万达上市的希望越来越渺茫,估值的参考意义就更低了。
6月初,证监会就万达上市提出5点质疑,包括如何保证股东占用资金?有无出租率数据虚报?有无关联交易?有无短期偿债风险?
这也说明万达上市要解决的问题还不少,而这次接连被冻结股权,使得其IPO的难度更大了。
近日有媒体报道,万达上海松江、青海西宁、广东江门三座万达广场已经被出售给大家保险,可见其确实在出售资产回血。
同时,万达地产近期还减少了福利支出,有员工告诉涛哥他们经理级别以下的住房补贴被取消了。
总的来看,万达现在内忧外患,证监会质询、合作伙伴起诉、信用评级下调、裁员降薪导致员工不满……要解决的问题太多。
事实上,几个月前万达还状态很不错,没想到4月底上市未成之后,就开始急转直下,令人唏嘘。
到底是能起死回生,还是变成下一个恒大,全看几个月的IPO能否实现,留给万达的时间不多了。
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